Comprare casa in Brasile

Anche se non è più conveniente come qualche anno fa, quando il cambio Euro-Real era più favorevole di adesso e nonostante l'inflazione degli ultimi anni abbia fatto aumentare considerevolmente i prezzi al metro quadrato, restano ancora interessanti proposte sul mercato.

Fonte: www.zap.com.br

Casa o appartamento?

Queste i primi dubbi da risolvere. Una casa, intendendo anche una villa, offre certamente piena indipendenza, oltre a non avere costi di condominio; tuttavia non è da sottovalutare il problema sicurezza e il tipo di villa/casa: se presenta un aspetto lussuoso, richiamerà l'attenzione dei malintenzionati, pertanto sarà indispensabile procedere con le dovute misure di sicurezza (allarmi e magari anche dei beni cani). Un altro aspetto da considerare è il problema di lasciare la casa incustodita a lungo, nel caso si allontani per diversi mesi.

L'appartamento in condominio risolve, almeno in parte, queste problematiche, ma richiede il pagamento della tassa condominiale mensile per coprire tutti i costi delle parti comuni (luce, portiere, ascensore/i, pulizie, manutenzioni varie); spese che aumentano nel caso di condomini lussuosi e con servizi aggiuntivi, come piscina, palestra, ecc.

In città o fuori? Metropoli o piccola cittadina?

Dipende molto anche da che lavoro facciamo, o se cerchiamo una casa solo per le vacanze. Ricordiamoci comunque che la casetta di fronte alla spiaggia tropicale, immersa nel verde e quindi isolata, può presentare i soliti problemi di sicurezza. Se proprio non si vuole rinunciare ad una villa nel verde, esistono condomini “orizzontali”, spesso anche con una piccola piscina e un'area relax per ciascun casetta; certo non potremo sperare di spendere poco.

Da considerare anche il tipo di passatempi che ricerchiamo e dove abbiamo vissuto finora: se siamo amanti delle feste e della vita agitata, o se amiamo passeggiare per le vie cittadine, la pur affascinante casetta nel verde diventerà presto una prigione: anche le acque tropicali e le palme vengono a noia.

Consideriamo la possibilità di un compromesso: se amiamo la semplicità, ogni città ha quartieri, spesso molto più economici, ancora non invasi dai giganteschi grattacieli. E non dimentichiamoci che qui l'appartamento in condominio, soprattutto se di classe medio-alta è uno status-symbol: si paga anche questo.

Localizzazione

E' un aspetto fondamentale in almeno 3 sensi: preferenza personale (se amiamo il mare, preferiremo un quartiere vicino alla spiaggia), comodità (accesso a servizi fondamentali come supermercato, banche, ecc.) e sicurezza. Quest'ultimo aspetto può essere nuovo per chi viene dall'Italia, ma qui è importante comprare una casa situata su una via principale, ben illuminata, con un buon movimento di pedoni fino a tarda notte, magari con attività commerciali che chiudano tardi. Strade deserte e con poche persone a piedi, sono molto più complicate, soprattutto se non abbiamo un'automobile, o non vogliamo usarla sempre.

Quanto costa

Dipende molto dai fattori di cui abbiamo parlato sopra e dalle finiture che esigiamo. Bisogna distinguere anche fra nuovo ed usato. Basta cercare su internet per vedere i prezzi medi; per quelle cifre si acquistano appartamenti con finiture paragonabili a quelle europee. Se ci accontentiamo di qualcosa di più semplice, si può risparmiare anche del 70 % e senza per questo rinunciare a nulla. Personalmente, nel 2013 ho acquistato una appartamento di 70 metri/q + terrazza coperta vista mare di altri 70 m/q a Salvador al prezzo di 105.000 Reais (spese di transazione escluse); non è situato in un quartiere turistico, ma nella penisola di Itapagipe, a 200 metri dalla spiaggia.

Consiglio di cercare direttamente sui siti di 3 o 4 agenzie immobiliari di una città per confrontare foto e servizi dei vari immobili.

Ce n'è per tutti i gusti

Tutto dipende dallo stile di vita che vogliamo e da quanto sia importante per noi il Brasile (o allontanarsi dall'Italia). Se pretendiamo di spendere meno che in Italia e mantenere lo stesso standard, allora partiamo sconfitti. Se invece riteniamo superflue molte degli accessori che abbiamo in Italia e che siamo costretti a pagare, allora possiamo comprare una casa in Brasile, spendendo il prezzo di un garage in una città italiana. Almeno, non avremo intorno gente che si lamenta dal mattino alla sera!